家丸ごとリフォームには外壁のリフォームやメンテナンスも含まれます。家丸ごとリフォーム時の工事範囲や外壁の状態により、外壁リフォームの方法にはいくつかの選択肢があります。
外壁リフォーム後のメンテナンスは、美観維持と壁構造の耐久性に大きな影響を与えるものです。
この記事では、家丸ごとリフォームの時にぜひ考えてほしい、リフォーム後の外壁メンテナンスについて解説します。
家丸ごとリフォームで多く見られる外壁仕様
家丸ごとリフォームをパッケージとして展開するリフォーム業者は、大手から地域密着の業者までたくさんあります。
家丸ごとリフォームのほとんどは定額制のパッケージ商品であり、その特徴として、仕様や設備の選択肢がある程度限定されることが一般的です。なぜなら、定額制にするためには価格やコストの変動要素を、できるだけ少なくすると管理がしやすいからです。
そのため、外壁のリフォームに関しては再塗装を標準とし、塗料の種類やグレードを統一するなど、顧客によって仕様が異なることの無いようにしています。
外壁のリフォーム方法には、再塗装以外にサイディングの張り替えや重ね張りがありますが、費用は150～300万円（外壁面積約200㎡の場合）ほどになることが多く、家丸ごとリフォームの定価がたとえば1,000万円と仮定すると、外壁リフォーム費用だけで15～30％の割合になってしまいます。
外壁塗装の耐用年数は10年が標準
家丸ごとリフォームの商品パッケージには、外壁塗装の仕様が設定されています。一般的に外壁塗装に使用される塗料には、次のような種類があります。
- アクリル塗料
- ウレタン塗料
- シリコン塗料
- フッ素塗料
- 無機塗料
価格面ではアクリル塗料が最も安価で、無機塗料が最も高価な塗料になります。耐久性も価格に比例し5年～20年と幅がありますが、現在多く使用されている平均的な耐久性は10年が目安になっています。
塗装の耐用年数を決める要素は「塗膜の劣化」であり、劣化のし難い塗料ほど耐久性が高くなりますが、劣化の原因としては次の3つの要因があります。
- 紫外線
- 熱
- 水
外壁は雨にさらされ太陽光を直接受けるため、時間の経過とともに徐々に劣化していきます。
また、新築住宅で一般的に使用される「窯業系サイディング」は、板材の継ぎ目にシーリングを施工しますが、シーリングの耐久性が約10年とされており、そのため外壁の再塗装サイクルは一般的に10年とされているのです。
家丸ごとリフォームの外壁は10年後に再びリフォームが必要？
家丸ごとリフォームの時に外壁リフォームの方法を塗装とした場合、10年後には再びメンテナンスの必要が生じます。家丸ごとリフォーム時と同じように再塗装するか、塗装とは別のリフォーム方法を選択することになります。
再塗装する場合の費用は100万円（外壁面積約200㎡の場合）前後となり、資金捻出方法として家丸ごとリフォーム後から毎年10万円程度の積立をするか、預金の取り崩しやリフォームローンの借入などの選択肢が考えられるでしょう。
家丸ごとリフォームの際に外壁塗装を選択する場合は、10年ごとにくり返して再塗装をすることを前提に、資金計画を立てておく必要もありそうです。
ところが、ここで検討しておきたいことがあります。それは、既存の外壁に使用しているサイディングなどの耐用年数です。
主なサイディングメーカーが公表している、窯業系サイディングの耐用年数は30～40年とされていますが、適切なメンテナンスを行った場合という条件があります。
サイディング基材の劣化は、外部からの紫外線・熱・水などの影響や、サイディング裏側に施工する「通気層」の状態により大きく変わります。
つまり外部の自然条件が厳しい地域や、新築時に適切な工事や管理がなされていなかった住宅では、サイディングの劣化が早くすすむ可能性もあるのです。
そのため、再塗装を行なう時点でサイディング基材が劣化しており、部分的な張り替えが必要になる場合もあります。このようなサイディングの張り替えを含めた再塗装ではメンテナンス費用が増加し、予定していた予算では納まらない可能性が考えられるでしょう。
美観と構造体の耐久性を守り、末永く愛される家にするには
外壁にゼオンサイディング®（樹脂サイディング）を使用
家丸ごとリフォームの商品パッケージでは、キッチンや浴室などの水廻りを中心にして、新築同様の住宅に一新する傾向が強くなっています。水廻りは経年劣化が目立ちやすく、築年数が古くなると住宅設備の陳腐化が気になり、より高機能な設備に取り替えたいといった要望も多くなります。
また、家丸ごとリフォームの検討にあたっては、経過年数を考慮しつつ「あと何年住めるのだろうか？ 」といった、疑問が浮かんでくることもあると思います。
現代の住宅は耐久性能が高くなっており、とくに2000年以降の住宅の中には耐震性能が以前の住宅よりも優れたものが多く、50～60年の住宅寿命を期待できる物件も少なくないです。
住宅が60年の長寿命であることを前提にすると、外壁の寿命も同じく60年の耐久性を持つことが望ましいと考えられます。
すると、長寿命の外壁を採用する場合、10年ごとに100万円前後のメンテナンス費用が発生する仕組みは合理的な考えとは言えません。住宅が60年の寿命があるなら、外壁もわずかなメンテナンスで長期間維持できる外壁材が求められると言えます。
重要なのは住宅の骨組みである構造体が高い耐久性を保ち、構造体を包んで守る外壁の耐久性も高いものにすることにより、美観と構造体の耐久性を守り、末永く愛される家になると言えるでしょう。
メンテナンスを踏まえたら、選択は樹脂サイディング（ゼオンサイディング®）
外壁にゼオンサイディング®（樹脂サイディング）を使用
住宅の美観と耐久性を長期間維持するためには、適切なメンテナンスが必要になります。そのためにはメンテナンスが容易なものであり、大きな費用を必要としない方法でなければなりません。
外壁に発生する、色褪せ、ひび割れ、変形、カビやコケなどは、外壁そのものの劣化を招き美観を損ねる原因となります。
さらに劣化した外壁から雨水が浸入するなどにより、構造体の耐久性を低下させてしまうと、せっかくの長寿命が期待できないことにもなりかねません。
外壁の状態を常に健全に保つには耐候性のある素材であること、メンテナンスが容易であることが求められ、そのような条件に合致するのが「樹脂サイディング」です。
ゼオンサイディング®の素材は塩化ビニル樹脂であり、撥水性が高く外壁の劣化原因の1つである「水」の影響を受けにくいサイディングとなっており、住宅の美観と耐久性を長期間維持する優れた建材と言えるでしょう。
外壁にゼオンサイディング®（樹脂サイディング）を使用
樹脂サイディング（ゼオンサイディング®）について
ゼオンサイディング®には、上記の「撥水性」以外に次の6つの性能があり、これらの性能がそれぞれ補完しあい高い「耐候性」を発揮しています。
- 放湿性
- 耐凍結性
- 耐薬品性
- 耐衝撃性
- 耐火・耐熱性
- 耐風圧性
とくに「放湿性」は外壁の耐候性だけではなく、住宅の構造体への湿気の影響を防ぐために重要な性能であり、高断熱・高気密な現代住宅には必須の性能です。
ゼオンサイディング®が採用した「オープンジョイント工法」は、雨の侵入を防ぎながらも湿気を放湿できるよう、シーリングを使用しない工法となっています。
その原点は、日本家屋の伝統的外壁であった「下見板張り」工法であり、日本の気候風土に適した外壁工法を現代に蘇らせたものと言えるでしょう。
家丸ごとリフォームでは、下見板張り（ラップサイディング）外壁が醸し出す落ち着いた気品と風格が長い期間の美観を保ちます。さらに構造体の耐久性も維持する樹脂サイディング（ゼオンサイディング®）の採用により、末永く愛される家にしてください。
